ARQUITECTURA Y OBRAS
La Arquitectura es el arte y la técnica de proyectar y construir edificios. Puede decirse que la arquitectura se encarga de modificar y alterar el ambiente físico para satisfacer las necesidades del ser humano.
Desde el Departamento de Arquitectura y Obras de Aguirre&Baeza ponemos a su disposición nuestro servicio de Arquitectura, Obras, Legalizaciones, Control de Costes, Control Técnico de la Edificación, Delineación, Levantamiento de planos, asesoramiento en obras paralizadas, inspección técnica de edificios.
Nuestro equipo humano está integrado por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros y otros licenciados, especializados en el ámbito d la construcción y, particularmente, en el de la edificación. Todos nuestros integrantes cuentan con amplia experiencia en el sector, proyectando, controlando y dirigiendo todo tipo de obras de inmuebles de cualquier tipología (viviendas unifamiliares, viviendas en bloque, edificios completos, aparcamientos, hoteles, locales comerciales, colegios, hospitales, farmacias, restaurantes, cafeterías…)
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Arquitectura y Obras: Gestión Integral y Rigor Técnico en cada Proyecto
Transformamos espacios mediante una gestión de proyectos de edificación basada en la excelencia, la adaptabilidad y el control técnico absoluto.
En Aguirre y Baeza estamos especializados en la gestión de proyectos y obras de edificación, asumiendo cada encargo como un nuevo reto técnico y creativo. Nuestra filosofía se basa en la mejora continua, buscando siempre la máxima calidad constructiva y la creación de espacios que respondan con precisión a las necesidades funcionales y estéticas de nuestros clientes.
Servicios Especializados de Arquitectura
Contamos con un equipo de arquitectos y técnicos expertos que cubren todo el ciclo de vida del activo inmobiliario, aportando el valor de nuestra experiencia como peritos judiciales y tasadores oficiales.
Proyectos y Gestión de Obras: Diseño y dirección técnica desde la concepción hasta la entrega de llaves.
Project Management: Lideramos la gestión integral del proyecto, coordinando a todos los agentes para optimizar recursos, costes y plazos.
Project Monitoring: Supervisión externa para entidades financieras e inversores, garantizando que la obra se ejecute según lo pactado y sin riesgos latentes.
Due Diligence Técnica: Análisis exhaustivo del estado de inmuebles para operaciones de compraventa o inversión.
¿Por qué elegir a Aguirre y Baeza para su obra?
Experiencia Demostrable: Más de dos décadas gestionando activos inmobiliarios con un enfoque multidisciplinar.
Independencia Técnica: Defendemos los intereses del cliente frente a terceros, garantizando que cada euro invertido genere valor real en el inmueble.
Tecnología Aplicada: Implementación de herramientas avanzadas para el control de costes y visualización del proyecto.
Presencia Nacional: Oficinas en Madrid, Barcelona y Valencia para ofrecer cobertura y conocimiento del mercado local.
Las 5 Fases de nuestro Proceso Arquitectónico
Para garantizar el éxito de cualquier obra, seguimos una metodología estructurada que aporta transparencia y seguridad al cliente en cada hito.
Estudio de Viabilidad: Analizamos las necesidades del cliente, el presupuesto disponible y la normativa urbanística aplicable al terreno o inmueble.
Anteproyecto: Elaboramos las primeras propuestas de diseño y conceptos espaciales para validar la idea general antes de avanzar en el detalle técnico.
Proyecto Básico: Definición precisa de la forma y función de la obra para la tramitación de las licencias municipales obligatorias.
Proyecto de Ejecución: Desarrollo técnico completo que incluye el cálculo de estructuras, instalaciones y el presupuesto detallado por partidas.
Dirección de Obra: Supervisión directa en el sitio de construcción para asegurar que la ejecución material se ajusta estrictamente al proyecto y a los estándares de calidad.
Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza
- Experiencia reconocida
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
- Equipo de peritos homologados
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
- Precisión y fiabilidad garantizadas
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
- Atención personalizada y cumplimiento de plazos
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
- Validez legal, fiscal y bancaria
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Preguntas Frecuentes sobre Arquitectura y Gestión de Obras
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre arquitectura y gestión de obras.
¿Es obligatorio realizar una Due Diligence antes de comprar un edificio?
No es obligatoria por ley, pero es altamente recomendable en cualquier operación de cierto calado. Actúa como un escudo financiero que le protege de comprar activos con «vicios ocultos», deudas técnicas o irregularidades urbanísticas que podrían bloquear su explotación futura.
¿Qué diferencia hay entre una Due Diligence y una ITE?
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un trámite administrativo básico de seguridad y conservación. La Due Diligence Técnica es mucho más profunda: analiza la viabilidad del proyecto de inversión, el cumplimiento de normativas específicas de actividad, la vida útil de las instalaciones y los costes futuros de mantenimiento (CAPEX).
¿Qué es el CAPEX y por qué es crucial en el informe?
El CAPEX (Capital Expenditure) es la estimación de los gastos de capital que usted deberá afrontar para reparar o mejorar el inmueble tras la compra. Tener un cálculo preciso del CAPEX permite ajustar el precio de compraventa a la baja, ya que descuenta del valor de mercado las inversiones necesarias para poner el activo en condiciones óptimas.
¿Qué documentación debe aportar el vendedor para iniciar el proceso?
Para una auditoría ágil, es ideal contar con el Proyecto de Ejecución, el Libro del Edificio, las últimas actas de la ITE, la planimetría actualizada, los contratos de mantenimiento de instalaciones y la Nota Simple reciente del Registro de la Propiedad.
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