El Código Civil define un contrato como la acción en que una o varias personas (partes) consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
En este sentido, se produce un incumplimiento contractual cuando alguna de las partes incumple algunas de las cláusulas estipuladas en dicho contrato.
Cuando ocurre un incumplimiento de contrato, la víctima del incumplimiento puede reclamar por daños materiales o inmateriales. Para ello, es necesario un informe pericial por incumplimiento de contrato que dictamine y valore sobre los daños ocasionados.
Es posible reclamar por incumplimiento de contrato, el daño emergente y el lucro cesante.
Se denomina daño emergente al coste de la reparación necesaria del daño causado junto con los gastos en los que se haya incurrido con ocasión del perjuicio. Se trata de una pérdida real y efectivo.
El lucro cesante hace referencia a la ganancia que una de las partes ha dejado de percibir como consecuencia del perjuicio o daño que se le ha causado. Se apoya en la presunción de cómo habrían sucedido los acontecimientos de no haber tenido lugar el hecho dañoso. Para su cálculo, los tribunales exigen la existencia de una cierta posibilidad objetiva, basada en beneficios ciertos, concretos y acreditados que el perjudicado debería haber percibido.
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Es necesario que un perito judicial realice un informe pericial por incumplimeinto contratcual donde dé respuesta al siguiente contenido:
Valoración económica de los daños sufridos
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Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
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Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre informes periciales por incumplimiento contractual:
Un informe pericial por incumplimiento contractual es un documento técnico elaborado por un experto que analiza si una de las partes ha incumplido las obligaciones pactadas en un contrato, y detalla cómo ese incumplimiento ha afectado al objeto del contrato o ha generado daños.
Este informe se emplea cuando hay un conflicto entre partes (por ejemplo, entre promotor y contratista, empresa y proveedor, o cliente y prestador de servicios) y se necesita una valoración profesional objetiva para determinar si efectivamente hubo un incumplimiento y qué consecuencias técnicas o económicas ha tenido.
Incluye:
Puede solicitarlo cualquier persona física o jurídica implicada en un contrato que sospeche o afirme un incumplimiento (propietarios, empresas, comunidades, abogados, etc.). Lo redacta un perito técnico cualificado —como un arquitecto, ingeniero o técnico con experiencia en la materia— que aporta una opinión profesional independiente.
Este informe es muy útil para:
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