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Dirección de Obra: Excelencia y Rigor en la Ejecución de su Proyecto

Garantizamos la fidelidad técnica, la calidad de los materiales y el cumplimiento normativo de su obra mediante una dirección facultativa experta y comprometida.

En Aguirre y Baeza, la Dirección de Obra no es un mero trámite administrativo, sino una función técnica activa y vigilante. Como parte fundamental de la Dirección Facultativa, nuestro equipo de arquitectos y aparejadores asegura que el proyecto se materialice exactamente como fue diseñado, resolviendo contingencias en tiempo real y velando por los intereses del promotor.

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¿En qué consiste nuestra Dirección de Obra?

Bajo el marco de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), asumimos la responsabilidad técnica de dirigir la ejecución material y controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción.

  • Interpretación del Proyecto: Resolvemos cualquier duda técnica o ambigüedad, emitiendo las órdenes precisas en el Libro de Órdenes para que la constructora ejecute el trabajo correctamente.

  • Control de Calidad: Verificamos la recepción de productos y materiales, ordenando los ensayos y pruebas necesarios para certificar que cumplen con los estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE).

  • Gestión Documental y Legal: Suscribimos el Acta de Replanteo, las certificaciones parciales de obra y el Certificado Final de Obra (CFO), documento indispensable para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.

Funciones Clave de la Dirección Facultativa

Dividimos nuestra intervención en hitos de control que garantizan un proceso constructivo sin sobresaltos:

Supervisión Técnica y Replanteo

Antes del inicio, verificamos la adecuación de la cimentación y la estructura a las características reales del terreno (estudio geotécnico), asegurando la estabilidad futura del edificio.

Control Económico y Certificaciones

Realizamos mediciones mensuales de las unidades de obra ejecutadas para emitir las certificaciones de pago. De este modo, el cliente solo paga por lo que realmente se ha construido, evitando sobrecostes innecesarios.

Recepción y Liquidación Final

Al finalizar los trabajos, supervisamos las pruebas de servicio de las instalaciones y elaboramos la documentación del Libro del Edificio, entregando al propietario toda la información necesaria para el mantenimiento y uso del inmueble.

¿Por qué elegir a Aguirre y Baeza para dirigir su obra?

 

  • Independencia y Criterio: No dependemos de ninguna constructora; nuestro único compromiso es con la calidad de su proyecto y la seguridad de su inversión.

  • Experiencia Multidisciplinar: Nuestra trayectoria en peritajes judiciales nos permite anticipar y evitar errores constructivos que podrían derivar en patologías futuras.

  • Presencia y Cercanía: Con oficinas en Madrid, Barcelona y Valencia, ofrecemos una supervisión constante y visitas periódicas a la obra para un control real sobre el terreno.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas Frecuentes sobre Dirección de Obra

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre arquitectura y gestión de obras (FAQs)

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Aunque ambos forman la Dirección Facultativa, sus roles son distintos según la LOE. El Director de Obra (normalmente arquitecto) dirige los aspectos técnicos, estéticos y urbanísticos del proyecto. El Director de Ejecución (arquitecto técnico o aparejador) se centra en el «cómo» se construye, controlando la ejecución material y la calidad de los materiales en el sitio.

Según la Ley de Ordenación de la Edificación, es obligatoria la intervención de una dirección facultativa titulada en todas las obras de nueva construcción y en aquellas reformas que afecten a la estructura, la volumetría o cambien el uso del edificio. Contar con profesionales colegiados es la única garantía legal frente a posibles defectos estructurales futuros.

Es función del Director de Obra resolver las contingencias técnicas que surjan. Si se requiere una modificación del proyecto original, el director debe autorizarla, documentarla y, si es necesario, tramitar los anexos correspondientes para que la obra final siga cumpliendo con la normativa y las licencias obtenidas.

 

Al terminar la obra, emitimos el Certificado Final de Obra (CFO) visado por el colegio profesional. También le entregamos el Libro del Edificio, que recopila las garantías de los materiales, los manuales de uso y mantenimiento de las instalaciones y el acta de recepción de la obra.

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