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Due Diligence Técnica: La Auditoría Integral para su Inversión Inmobiliaria

Minimice riesgos y garantice la viabilidad de su operación mediante una radiografía técnica, legal y urbanística profunda realizada por los expertos de Aguirre y Baeza.

En el contexto de adquisiciones, fusiones o grandes inversiones inmobiliarias, la Due Diligence es la herramienta esencial para conocer la realidad oculta de un activo. En Aguirre y Baeza, aportamos nuestra visión multidisciplinar como peritos y arquitectos para identificar contingencias que podrían comprometer la rentabilidad de su inversión, proporcionando una base sólida para la negociación del precio final.

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Los Tres Pilares de nuestra Auditoría Inmobiliaria

Realizamos un análisis meticuloso estructurado en bloques clave para cubrir todos los ángulos de riesgo del inmueble:

1. Auditoría Técnica y Edificatoria

Evaluamos el estado físico y operativo de los activos. Realizamos inspecciones in situ para verificar la estabilidad estructural, el estado de las instalaciones (climatización, electricidad, protección contra incendios) y la vida útil de los materiales. Identificamos patologías visibles y latentes, así como el nivel de eficiencia energética del edificio.

2. Situación Urbanística y Administrativa

Certificamos que el inmueble cumple con el planeamiento municipal vigente (PGOU) y que los usos actuales o previstos son legalmente viables. Revisamos antecedentes de licencias de obra, actividad y funcionamiento, detectando posibles infracciones o situaciones de «fuera de ordenación» que podrían derivar en sanciones.

3. Verificación Registral y Legal

Contrastamos la realidad física del activo con los datos del Registro de la Propiedad y el Catastro. Analizamos la titularidad, cargas (hipotecas, embargos o servidumbres) y la vigencia de contratos de arrendamiento o mantenimiento que afecten al valor real de la propiedad.

Entregables de Valor: El Informe de Due Diligence

Al finalizar el proceso (que suele durar entre 1 y 4 semanas según la complejidad), entregamos un dossier ejecutivo que incluye:

  • Análisis de CAPEX: Una estimación económica precisa de las inversiones necesarias en los próximos 10 años para subsanar deficiencias o actualizar el activo.

  • Matriz de Riesgos: Clasificación de las contingencias detectadas según su impacto económico, urgencia y probabilidad.

  • Opinión Independiente: Un diagnóstico objetivo que sirve como «seguro» ante entidades financieras y socios inversores.

¿Por qué elegir a Aguirre y Baeza para su Due Diligence?

  • Independencia Absoluta: Como terceros independientes, nuestra valoración refleja la condición real del activo sin conflictos de interés.

  • Rigor Pericial: Trasladamos nuestra metodología de pericia judicial a la auditoría técnica, asegurando que ningún detalle relevante pase desapercibido.

  • Enfoque Financiero: No solo detectamos fallos técnicos; evaluamos su impacto en la rentabilidad y el ROI de su plan de negocio.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas Frecuentes sobre Due Diligence

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre Due Diligence.

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Sí. Realizamos mediciones certificadas que sirven como prueba técnica ante la Dirección General del Catastro. Un plano firmado por un técnico colegiado de Aguirre y Baeza permite acreditar la superficie real construida y útil, facilitando la corrección de valoraciones erróneas que podrían estar afectando al pago de sus impuestos (IBI).

Para una vivienda estándar o local comercial, la visita de toma de datos suele durar entre 1 y 2 horas. Una vez realizada la visita, el trabajo de delineación y revisión técnica en estudio toma entre 48 horas y una semana, dependiendo de la complejidad y el nivel de detalle requerido (alzados, instalaciones, etc.).

 

El plano de estado actual refleja la realidad física exacta del inmueble hoy mismo. El plano de estado reformado es una propuesta técnica basada en el anterior que muestra cómo quedará el espacio tras una obra, optimizando la distribución y cumpliendo con la normativa de habitabilidad.

 

Es altamente recomendable. Aunque no altere la estructura, un plano acotado le permite solicitar presupuestos cerrados a las constructoras sobre mediciones reales. Esto evita que el presupuesto «crezca» durante la obra por falta de información previa y le asegura que el mobiliario y las instalaciones encajarán a la perfección.

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