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PROYECTOS Y GESTIÓN DE OBRAS

Un proyecto de arquitectura es un diseño final de un edificio, que se expresa a través de la documentación técnica para desarrollarlo físicamente: planimetrías arquitectónicas y constructivas, modelado tridimensional, especificaciones técnicas, cálculos y memorias, expedientes generales, etc.

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Gestión de Obras y Proyectos: Excelencia Técnica desde el Cimiento hasta la Entrega

Aseguramos la estabilidad, el control económico y la legalidad de su proyecto de edificación con un equipo multidisciplinar de arquitectos y gestores expertos.

En Aguirre y Baeza entendemos la gestión de obras como un proceso integral de planificación y supervisión. Nuestro objetivo es transformar su visión en una realidad tangible, optimizando recursos y garantizando que cada fase cumpla con los más altos estándares de calidad y normativa vigente.

Servicios Especializados de Gestión

Además de la dirección técnica, ofrecemos soluciones avanzadas para inversores y propietarios:

  • Project Management: Lideramos la organización, comunicación y gestión de conflictos, actuando como único interlocutor para asegurar el cumplimiento de objetivos.
  • Project Monitoring: Supervisamos el desempeño de terceros, detectando riesgos a tiempo y ayudando en la toma de decisiones estratégicas.
  • Rehabilitaciones Integrales y Llave en Mano: Gestión completa de reformas de siniestros o rehabilitaciones de edificios antiguos, garantizando un presupuesto cerrado y plazos estrictos.
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¿Por qué confiar la gestión de su obra a Aguirre y Baeza?

  • Rigor Pericial: Aplicamos la precisión de nuestra faceta como peritos judiciales a la supervisión de obra, evitando vicios ocultos y defectos constructivos.

  • Transparencia Económica: Controlamos el presupuesto semanalmente para evitar desviaciones y gastos innecesarios de material o tiempo.

  • Garantía Colegial: Todos nuestros proyectos cuentan con el respaldo y supervisión de los Colegios Oficiales correspondientes, asegurando la máxima protección para el cliente.

Fases del Proceso Constructivo: Un Control de 360°

Para que una obra sea un éxito, es imprescindible dividir el proyecto en hitos técnicos y legales claros:

1. Estudios Previos y Viabilidad

Antes de comenzar, nuestro equipo especializado asesora sobre la situación legal y urbanística del inmueble. Realizamos un análisis de viabilidad técnica para asegurar que las obras deseadas son factibles y seguras.

2. Redacción del Proyecto (Básico y de Ejecución)

  • Proyecto Básico: Definimos los aspectos fundamentales (forma, función y presupuesto estimado) necesarios para la solicitud de licencias.

  • Proyecto de Ejecución: Desarrollamos la memoria técnica completa, incluyendo cálculos de estructura, planos de detalle y la descripción pormenorizada de materiales y sistemas constructivos.

3. Dirección Facultativa y de Ejecución

Asumimos la responsabilidad en obra. El Director de Ejecución verifica la recepción de materiales, ordena los ensayos precisos y supervisa que la construcción siga fielmente lo especificado en el proyecto de ejecución.

4. Cierre y Licencia de Primera Ocupación

Tras la finalización, emitimos el Certificado Final de Obra. Gestionamos toda la documentación necesaria para que el Ayuntamiento otorgue la licencia de primera ocupación, permitiendo el uso legal del inmueble.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas Frecuentes sobre Gestión de Obras

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre arquitectura y gestión de obras (FAQs)

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Sí, es posible realizar modificaciones, aunque deben ser validadas por la dirección facultativa para asegurar que no comprometen la seguridad ni el cumplimiento de la normativa. Cualquier cambio queda reflejado en el proyecto final de obra para mantener la trazabilidad técnica y legal.

La elección final es del cliente. Nuestra labor es facilitar una comparativa detallada de presupuestos de diferentes constructoras de confianza, analizando no solo el precio, sino también su solvencia técnica y experiencia en proyectos similares.

En el contrato de ejecución de obra deben preverse causas de fuerza mayor (meteorología, huelgas, etc.). En estos casos, se reajusta el cronograma de forma realista. Si el retraso es imputable al constructor, aplicamos las penalizaciones pactadas para proteger su inversión.

 

Depende de la naturaleza de la obra. Si la reforma afecta a elementos estructurales, cambios de distribución o fachadas, la ley exige la intervención de un técnico colegiado. Contar con un profesional incluso en obras menores garantiza materiales de calidad y evita sanciones municipales.

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