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Inspección Técnica de Edificios (ITE): Garantice la Seguridad y Salud de su Inmueble

Cumpla con la normativa vigente y proteja el valor de su propiedad mediante una revisión técnica profesional realizada por arquitectos colegiados expertos.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control periódico obligatorio que deben superar todas las construcciones en función de su antigüedad para determinar su estado de seguridad, salubridad y ornato público. En Aguirre y Baeza, realizamos este proceso de forma exhaustiva, funcionando como un «diagnóstico de salud» preventivo que permite detectar patologías antes de que se conviertan en reparaciones costosas o riesgos para la seguridad.

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¿Qué evaluamos en una Inspección ITE?

Nuestros técnicos realizan una inspección visual detallada de los elementos comunes del edificio para verificar su estabilidad y mantenimiento:

  • Estructura y Cimentación: Comprobación de la estabilidad del inmueble y detección de posibles fisuras o movimientos estructurales.

  • Fachadas y Medianerías: Revisión de paramentos exteriores, balcones y cornisas para prevenir desprendimientos y garantizar la seguridad de los transeúntes.

  • Cubiertas y Azoteas: Evaluación de la estanqueidad para evitar filtraciones y humedades que dañen la estructura.

  • Redes de Fontanería y Saneamiento: Inspección de las redes generales para asegurar las condiciones de salubridad e higiene.

  • Accesibilidad y Ornato: Verificación de los elementos básicos de acceso y el estado de conservación estético del inmueble.

Plazos y Obligatoriedad: ¿Cuándo debe pasar la ITE?

La normativa varía según el municipio, pero como regla general en España, los edificios de más de 50 años están obligados a pasar su primera inspección, con revisiones posteriores cada 10 años.

Sin embargo, en ciudades como Madrid y Barcelona, la exigencia comienza a los 30 años de antigüedad. En Aguirre y Baeza, le ayudamos a identificar si su edificio figura en el padrón anual de inspecciones para evitar sanciones administrativas que pueden superar los 3.000 €.

Diferencia entre ITE e IEE (Informe de Evaluación de Edificios)

Es común confundir ambos términos, pero sus alcances son distintos:

  • ITE: Se centra principalmente en la seguridad estructural y el mantenimiento básico.
  • IEE: Es un informe más completo que incluye la ITE, pero añade el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y un estudio de Accesibilidad Universal. El IEE es obligatorio para edificios residenciales de más de 50 años o para solicitar ayudas públicas de rehabilitación.
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Ventajas de realizar la ITE con Aguirre y Baeza

  • Prevención de Costes: Detectar a tiempo una patología leve evita derramas futuras por obras de gran envergadura.

  • Revalorización del Activo: Un dictamen favorable es una garantía de calidad ante posibles compradores o inquilinos.

  • Seguridad y Bienestar: Ofrece tranquilidad a los residentes al certificar que habitan en un entorno seguro y bien mantenido.

  • Independencia Técnica: No tenemos vinculación con empresas constructoras, por lo que nuestro informe es totalmente objetivo y centrado en los intereses de la propiedad.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas Frecuentes sobre la ITE

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre la ITE

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Si el técnico detecta deficiencias, el informe indicará las obras necesarias para subsanarlas. La propiedad dispondrá de un plazo determinado por el Ayuntamiento para ejecutar estas reparaciones y, una vez terminadas, emitiremos un Certificado de Idoneidad que cerrará el expediente de forma favorable.

 

Sí, la ley no distingue entre bloques de pisos y viviendas unifamiliares. Siempre que el inmueble cumpla los criterios de antigüedad fijados por el Ayuntamiento correspondiente, el propietario tiene el deber de mantenerlo y pasar la inspección periódica.

Sí. El incumplimiento de la obligación de presentar la ITE en los plazos establecidos da lugar a requerimientos municipales y, en caso de persistir, a multas coercitivas que en Madrid pueden oscilar entre los 1.000 y 3.000 euros. Además, el Ayuntamiento podría realizar la inspección de forma subsidiaria a costa de los propietarios.

 

El coste de los honorarios profesionales del técnico corre a cargo de la propiedad (en el caso de edificios, de la Comunidad de Propietarios). En Aguirre y Baeza ofrecemos presupuestos transparentes que incluyen la visita, la redacción del informe y la tramitación administrativa ante el organismo competente.

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