La tasación inmobiliaria, por definición, responde rápidamente a las tendencias y cambios del mercado: si la preocupación por la sostenibilidad y el ahorro energético han sido claves en el sector en los últimos años, es lógico que también lo sean cuando hablamos del valor de las viviendas. Pero, ¿cómo y cuánto impacta realmente una mejora energética en la tasación de una vivienda?
La eficiencia energética: un nuevo valor diferencial
Como en muchos otros ejemplos, aquí las preocupaciones ambientales, como la búsqueda de la eficiencia energética, y las económicas, como proteger y aumentar el valor de una inversión, van unidas; una potencia la otra.
La eficiencia energética ha pasado de ser un aspecto secundario a convertirse en un criterio de peso en la valoración de viviendas: los compradores e inversores valoran cada vez más las propiedades que ofrecen un menor consumo energético, no solo por el ahorro en facturas, sino también por el confort térmico y el compromiso ambiental que representan.
¿Por qué la rehabilitación energética aumenta el valor de tasación?
Está claro: las viviendas con mejor calificación energética suelen venderse a precios superiores y en menos tiempo. Pero… ¿por qué?
No es solo un tema de tendencias o modas, porque la rehabilitación es, ante todo, una serie de modificaciones físicas, cuya eficacia debe ser examinada y certificada. Por ejemplo, implica la mejora de elementos como el aislamiento, la carpintería exterior, los sistemas de climatización o la incorporación de energías renovables. Estas actuaciones se traducen en una reducción significativa de los costes operativos y en una mayor durabilidad de los materiales, factores en sí mismos que los tasadores tienen en cuenta al calcular el valor de un inmueble. Pero, como decíamos, todas las actuaciones tienen que ser evaludadas y aprobadas. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que es obligatorio en España para vender o alquilar una vivienda, clasifica los inmuebles desde la letra A hasta la G; esta última calificación supone unos consumos energéticos muy por encima de la media, que algunos estiman que podrían suponer hasta un coste de 1.175 euros adicionales al año.
¿Cuánto puede aumentar el valor de un inmueble con la rehabilitación energética?
Respuesta correcta: hay que analizar cada caso concreto, dedicándole el tiempo y los recursos necesarios. Es difícil determinar un valor medio y, además, muy posiblemente sería poco representativo, ya que las cantidades cambian drásticamente en función de múltiples variables. Y tampoco es lo mismo pasar de una calificación C a una calificación B, que de una B a una A (el incremento es mayor en el primer caso).
Pero por poner un ejemplo, una rehabilitación energética puede incrementar el valor de una vivienda hasta en un 10% o más respecto a propiedades similares sin mejoras.
Este efecto de revalorización se conoce como “green premium” y refleja el sobreprecio que el mercado está dispuesto a pagar por viviendas más eficientes. No se trata solo de un fenómeno exclusivo de viviendas de lujo o en ubicaciones privilegiadas: el impacto positivo de la eficiencia energética se observa en todo tipo de inmuebles y localizaciones, aunque la magnitud del aumento puede variar.
¿Qué mejoras energéticas son las más rentables para incrementar el valor de una vivienda?
Una vez más, las actuaciones concretas dependerán de cada inmueble concreto, de sus necesidades, carencias y posibilidades y, por supuesto, de la capacidad económica de los propietarios para abordarlas. La clave es reducir de forma significativa el consumo energético, mejorar el confort y elevar la calificación energética del inmueble. Así, se actúa en un doble sentido: por un lado, se produce un ahorro concreto para el propietario, en forma de reducción de consumo energético y pago de facturas; por otro, se aumenta el valor diferencial de la propiedad en el mercado de compraventa.
La buena noticia es que no siempre es necesaria una gran inversión para implementar mejoras significativas. Pequeñas actuaciones pueden ser muy rentables:
- Aislamiento térmico
Mejorar el aislamiento de paredes, techos y suelos es una de las inversiones más rentables. Un buen aislamiento puede reducir las pérdidas de calor hasta en un 30%. Algo más exigente en lo presupuestario, el sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior) es especialmente eficaz y permite amortizar la inversión en pocos años, además de mejorar la estética y el valor del inmueble.
- Renovación de ventanas y cerramientos
Sustituir ventanas antiguas por modelos de doble o triple acristalamiento y marcos con rotura de puente térmico reduce considerablemente las fugas y mejora el aislamiento acústico. Además, es una de las reformas más visibles y, por tanto más fácilmente apreciadas por los compradores.
- Sistemas de calefacción y climatización eficientes
Cambiar calderas antiguas por calderas de condensación, bombas de calor o sistemas de aerotermia mejora notablemente la eficiencia energética, además de generar un menor impacto ambiental, mejorando la calificación del inmueble.
- Instalación de energías renovables
Los paneles solares fotovoltaicos permiten generar electricidad para autoconsumo y reducir la dependencia de la red eléctrica.
- Sustitución de electrodomésticos y sistemas de iluminación
Cambiar electrodomésticos antiguos por modelos con etiqueta energética A+++ y sustituir bombillas tradicionales por LED reduce el consumo eléctrico de forma inmediata. El impacto en la tasación quizás sea menor, pero, de nuevo, el impacto percibido por el comprador puede ser elevado, con una inversión reducida.
- Automatización y control
Instalar termostatos programables y válvulas termostáticas en radiadores permite un control más preciso del consumo energético.
Es importante tener en cuenta que para implementar muchas de estas mejoras pueden estar disponibles subvenciones y ayudas estatales, regionales y municipales.
En definitiva, un plan de rehabilitación (o de adecuación, si el inmueble es más moderno) de una vivienda genera múltiples beneficios, casi inmediatos; incluso si se realiza de cara a una venta que tarda en realizarse, el ahorro en forma de reducción de consumos ya justificaría su implementación.
