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PERITOS E INFORMES PERICIALES

Un informe pericial es un documento en el que un técnico experto en una determinada materia emite una opinión sobre unos hechos que ha observado, analizado, diagnosticado, valorado y concluido.

Un informe pericial no sólo pertenece al ámbito técnico sobre el que se dictamina, sino también el ámbito judicial, por lo que, además de técnicamente riguroso ha de plantearse de forma que sea fácilmente comprensible para quien lo recibe.

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Perito tasador

¿Qué es un perito?

Un perito es un profesional altamente cualificado y experta en una determinada especialidad, que es capaz de dictaminar, gracias a su base técnica, normativa y científica sobre cuestiones en dicho ámbito de actuación (peritos arquitectos, peritos tasadores peritos ingenieros, peritos industriales, peritos agrónomos, peritos ambientales, peritos de patología en construcción, peritos sobre incumplimientos contractuales, peritos especializados en propiedad intelectual, peritos especializados en informes de plusvalía, peritos especializados en informes swaps, peritos de seguros).

De manera sustancial, se puede hablar de dos tipos de peritos los peritos de parte y los peritos judiciales.

¿Qué es un perito judicial?

Un perito judicial es aquel profesional especializado que emite un dictamen pericial enmarcado dentro de un procedimiento judicial. El perito judicial es el encargado de suministrar una opinión fundada a los Tribunales de Justicia, con respecto a los puntos litigiosos que son sometidos a su dictamen. El perito judicial es elegido por insaculación, es decir por sorteo, sin poder intervenir en él ninguna de las partes que forman parte del procedimiento.

¿Qué caracteriza al contenido de un dictamen pericial?

El contenido de un dictamen pericial puede abarcar muchos ámbitos diferentes. En Aguirre&Baeza contamos con un equipo de expertos especializados con gran experiencia en el ámbito de los dictámenes periciales de las siguientes especialidades:

Otras de las características principales de un dictamen pericial son:

  • El dictamen pericial ha de ser preciso, sencillo y conciso
  • El dictamen pericial ha de ser objetivo
  • El contenido de un dictamen pericial ha de estar organizado según una estructura lógica
  • En un dictamen pericial, el análisis ha de estar en concordancia con el objetivo del dictamen

¿Qué es un perito de parte?

Un perito de parte es un perito designado de manera unilateral por alguna de las partes que intervienen en el procedimiento.

¿Qué experiencia tenemos en Aguirre&Baeza en el campo de los informes periciales?

En la redacción de informes y dictámenes periciales, de parte y judicial:

  • Miembros de la lista de Peritos Judiciales de Colegio Oficial desde el año 2003 (COAM, COAC, COAL…)
  • Miembros del listado de Peritos Terceros Tasadores de la Agencia Tributaria (AEAT),
  • Miembros de la Asociación de Peritos Judiciales ASPJAM.
  • Colaboradores habituales con Promotores, Comunidades de Propietarios, Empresas Constructoras, Aseguradoras y Particulares, en la reclamación de cantidad intervinientes en pre-litigios judiciales, acuerdos y ratificaciones judiciales.
 
 

En el mundo del seguro:

  • Intervención en procesos judiciales por reclamación de responsabilidad civil
  • Peritaje y tasación de daños materiales producidos por riesgos extraordinarios cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
  • Elaboración de contra-periciales para desacuerdos con compañías de seguros.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas frecuentes sobre Perito e Informe Pericial

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre informes periciales:

Un perito es un profesional especializado con conocimientos técnicos o científicos que puede analizar hechos, problemas o situaciones complejas y emitir una opinión técnica fundamentada que quede recogida en un informe pericial. Este documento sirve para aclarar hechos técnicos ante particulares, abogados o tribunales, y tiene valor probatorio en procedimientos judiciales o extrajudiciales.

Un informe pericial puede ser necesario cuando hay una cuestión que requiere conocimiento técnico que las partes o un juez no poseen, como en problemas constructivos, incumplimientos contractuales, vicios ocultos, siniestros, accidentes o discrepancias técnicas en general. Su función es aportar claridad, objetividad y rigor al caso.

Aguirre & Baeza elabora informes periciales en distintas áreas, incluyendo por ejemplo:

Informe pericial de vicios ocultos, para identificar y cuantificar defectos no detectables a simple vista en bienes vendidos.
aguirrebaeza.com

Informe por incumplimiento contractual, donde se analiza si una de las partes no ha cumplido lo pactado y qué daños ha causado.
aguirrebaeza.com

Informe pericial de patología en construcción, para detectar causas y daños asociados a defectos constructivos.

Un informe pericial recoge, entre otros elementos:

  • Identificación del perito y acreditaciones técnicas.
  • Objeto del encargo y contexto del problema.
  • Documentación e inspecciones realizadas.
  • Metodología aplicada y análisis técnico.
  • Conclusiones fundamentadas y, cuando procede, valoración económica de daños o afectaciones.

Todo ello redactado con rigor para ser comprensible y admisible como prueba.

Lo puede solicitar cualquier persona física o jurídica (propietarios, empresas, aseguradoras, abogados o administraciones) que necesite una opinión técnica independiente. Suele utilizarse para negociaciones, reclamaciones extrajudiciales o como prueba en procedimientos judiciales para apoyar posiciones técnicas o económicas.

El plazo de elaboración depende de la complejidad del caso, la necesidad de realizar inspecciones, pruebas o estudios y el volumen de documentación. Puede ir desde algunas semanas hasta varios meses en casos complejos, ya que el perito debe analizar toda la información disponible con rigor técnico y cumplir los estándares profesionales.

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