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INFORME PERICIAL DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

La patología en construcción es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en un edificio (o en cualquiera de sus unidades) después de su ejecución.

Para atacar un problema constructivo, se debe, primero, diagnosticarlo, es decir, conocer su proceso, su origen, sus síntomas y su estado actual. A este conjunto de aspectos del problema se le denomina proceso  patológico.

Cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo, es decir, el síntoma o efecto final del proceso patológico en cuestión se denomina lesión.

Es posible distinguir tres grandes familias de lesiones según su origen:

  • Lesiones físicas: humedades, suciedad, erosiones atmosféricas.
  • Lesiones mecánicas: grietas, fisuras, desprendimientos, erosiones mecánicas.
  • Lesiones químicas: eflorescencias, oxidación y corrosión, organismos, erosión química.

Según el elemento constructivo al que afecten, se distingue:

  • Lesiones en acabados: Aquellas que afectan a los elementos de terminación.
  • Lesiones en instalaciones: Aquellas que imposibilitan un uso satisfactorio de las mismas.
  • Lesiones en elementos estructurales: Aquellas que afectan o son susceptibles de afectar a la estabilidad del edificio.

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¿Sobre qué asuntos se dictamina en un informe pericial de patología en construcción?

La propiedad intelectual tiene por objeto cualquier creación original literaria, artística o científica, como pueden ser los libros, las publicaciones, las conferencias, los escritos, los folletos, los informes forenses, las obras teatrales, las composiciones musicales, las obras cinematográficas, las esculturas y obras de arte, los proyectos, los planos, las maquetas, los gráficos, los mapas, las fotografías, los programas de ordenador.

La propiedad industrial se refiere a todos aquellos elementos registrables que aporten un valor estratégico o económico a una empresa como nombres de empresa, nombres y logotipos de productos, nombres y logotipos de servicio, máquinas industriales innovadoras, nuevos procesos industriales o nuevas utilidades de los mismos, diseño de circuitos integrados, apariencia estética de productos o cualquier artículo industrial.

¿Qué es un informe de propiedad intelectual e industrial?

Un  informe pericial de patología en construcción es un documento en el que un experto especializado observa, analiza, diagnostica, valora y concluye sobre asuntos relacionados con el ámbito de la patología y emite un informe pericial que refleja dichos datos.

En el informe pericial de patología en construcción se debe dar respuesta a los siguientes asuntos:

  • Identificación de posibles daños materiales existentes en la edificación
  • Identificación de fallos prestacionales asociados que incumplen las prestaciones técnicas exigidas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) o las exigencias básicas establecidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Dictaminar las casusas que han provocado los daños materiales o defectos constructivos identificados.
  • Establecer el origen de los mismos.
  • Describir la propuesta de reparación idónea para el caso tratado, que devuelva al inmueble a su estado
  • Valorar económicamente dicha propuesta de reparación en función a una base de precios y a las mediciones tomadas en la visita de inspección.

Cada conclusión expresada en el informe debe fundamentarse en datos objetivos derivados del propio estudio de los daños o defectos localizados.

La redacción de un informe pericial de patología en construcción ha de ser clara, concisa y concreta.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas frecuentes sobre Informe Pericial de Patología en Construcción

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre informes periciales de patología en construcción:

Un informe pericial de patología en construcción es un documento técnico elaborado por un perito especializado que identifica, analiza y diagnostica problemas constructivos, daños o defectos en un edificio o parte de él, y propone las causas, soluciones y una valoración económica de las reparaciones necesarias.

Se pueden evaluar patologías como humedades, grietas, fisuras, desprendimientos, corrosión o daños debidos a deficiencias estructurales. El informe describe estas lesiones, las clasifica según su origen (físico, mecánico o químico) y estudia cómo afectan a los elementos constructivos.

Generalmente contiene:

  • Identificación de los daños observados.
  • Diagnóstico técnico del origen y causas de los defectos.
  • Propuesta de reparación idónea para cada problema.
  • Valoración económica de las reparaciones en función de mediciones y bases de precios.

Todo ello redactado de forma objetiva, clara y con fundamentación técnica para servir como prueba o documento de referencia.

Este tipo de informe técnico puede usarse para:

  • Reclamar a la constructora o aseguradora por daños o vicios constructivos.
  • Fundamentar reclamaciones extrajudiciales o judiciales.
  • Establecer las causas reales de un daño antes de contratar reparaciones.
  • Aportar evidencia técnica en conflictos entre propietarios, promotores o empresas de construcción.

Puede solicitarlo cualquier propietario, comunidad de propietarios, empresa o abogado que necesite un diagnóstico técnico. El informe debe ser elaborado por un profesional técnico cualificado, como un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con experiencia en patología de la edificación.

Un informe pericial incluye no solo observaciones visuales, sino análisis técnicos basados en normativa, metodología profesional y criterios técnicos. Esto aporta rigor, objetividad y validez formal, que son claves si se va a usar como prueba en procedimientos legales o reclamaciones a terceros.

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