PIDE PRESUPUESTO

INFORME PERICIAL POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL

El Código Civil define un contrato como la acción en que una o varias personas (partes) consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

En este sentido, se produce un incumplimiento contractual cuando alguna de las partes incumple algunas de las cláusulas estipuladas en dicho contrato.

Cuando ocurre un incumplimiento de contrato, la víctima del incumplimiento puede reclamar por daños materiales o inmateriales. Para ello, es necesario un informe pericial por incumplimiento de contrato que dictamine y valore sobre los daños ocasionados.

Es posible reclamar por incumplimiento de contrato, el daño emergente y el lucro cesante.

Se denomina daño emergente al coste de la reparación necesaria del daño causado junto con los gastos en los que se haya incurrido con ocasión del perjuicio. Se trata de una pérdida real y efectivo.

El lucro cesante hace referencia a la ganancia que una de las partes ha dejado de percibir como consecuencia del perjuicio o daño que se le ha causado. Se apoya en la presunción de cómo habrían sucedido los acontecimientos de no haber tenido lugar el hecho dañoso. Para su cálculo, los tribunales exigen la existencia de una cierta posibilidad objetiva, basada en beneficios ciertos, concretos y acreditados que el perjudicado debería haber percibido.

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Informe pericial por incumplimiento contractual Aguirre & Baeza

¿Cómo se hace una reclamación judicial por incumplimiento contractual?

Es necesario que un perito judicial realice un informe pericial por incumplimeinto contratcual donde dé respuesta al siguiente contenido:

  • Justificación de las condiciones del contrato que se han incumplido
  • Justificación de los daños sufridos como consecuencia del incumplimiento de contracto

Valoración económica de los daños sufridos

¿Qué tipos de incumplimiento contractual peritamos en Aguirre & Baeza?

En Aguirre&Baeza peritamos los siguientes incumplimientos contractuales:

  • Incumplimiento de contrato de compra-venta: Se produce cuando el comprador o vendedor no cumple con alguna de las condiciones señaladas en los documentos o contratos que se hubieran firmado.
  • Incumplimiento de contrato de obra: Según el art. º 1544 del Código Civil la obligación del ocntratista es realizar la obra de acuerdo con lo pactado, según el resultado previsto. Si la obra se entrega de forma defectuosa o no responde a las estipulaciones acordadas (ya sea en lo relativo a materiales, a disposición constructiva, a tiempos, a calidades, a diseño, etc.) la parte afectada está en su derecho de reclamar  por vía judicial si no se llega a un acuerdo previo.
  • Incumplimiento de contrato de alquiler: Debido a un incumplimiento del contrato de alquiler, el arrendador o el arrendatario pueden interponer una reclamación. Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. A veces, además de estas obligaciones se incumplen otras como: mantenimiento inadecuado del inmueble por parte del arrendador o del arrendatario, o daños causados a la edificación como consecuencia de un uso defectuoso.

Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza

  • Experiencia reconocida

Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.

 

  • Equipo de peritos homologados

Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.

  • Precisión y fiabilidad garantizadas

Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.

  • Atención personalizada y cumplimiento de plazos

Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.

  • Validez legal, fiscal y bancaria

Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.

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Preguntas frecuentes sobre el Informe Pericial por Incumplimiento Contractual

Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre informes periciales por incumplimiento contractual:

Un informe pericial por incumplimiento contractual es un documento técnico elaborado por un experto que analiza si una de las partes ha incumplido las obligaciones pactadas en un contrato, y detalla cómo ese incumplimiento ha afectado al objeto del contrato o ha generado daños.

Este informe se emplea cuando hay un conflicto entre partes (por ejemplo, entre promotor y contratista, empresa y proveedor, o cliente y prestador de servicios) y se necesita una valoración profesional objetiva para determinar si efectivamente hubo un incumplimiento y qué consecuencias técnicas o económicas ha tenido.

Incluye:

  • Análisis del contrato original y sus cláusulas relevantes.
  • Identificación de las obligaciones pactadas.
  • Comparación entre lo acordado y lo realmente ejecutado o entregado.
  • Diagnóstico técnico de errores, omisiones o desviaciones.
  • Valoración de los daños o costes adicionales derivados del incumplimiento.
  • Conclusiones claras y fundamentadas que pueden usarse como prueba.

Puede solicitarlo cualquier persona física o jurídica implicada en un contrato que sospeche o afirme un incumplimiento (propietarios, empresas, comunidades, abogados, etc.). Lo redacta un perito técnico cualificado —como un arquitecto, ingeniero o técnico con experiencia en la materia— que aporta una opinión profesional independiente.

Este informe es muy útil para:

  • Aportar evidencia técnica en un proceso de mediación o arbitraje.
  • Fundar reclamaciones ante tribunales o instancias administrativas.
  • Servir de base para acuerdos o negociaciones entre partes.
  • Ayudar a determinar reparaciones, compensaciones o ajustes económicos derivados del incumplimiento.
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