Tasación de viviendas oficial
La tasación oficial de una vivienda es un proceso que nos permite determinar el valor económico de un bien inmueble. Este valor debe ser determinado por un tasador oficial debidamente acreditado, quien tomará en cuenta una serie de aspectos tales como la ubicación, la superficie, el estado actual del inmueble y, por supuesto, el análisis del mercado inmobiliario local.
La valoración judicial y fiscal de una vivienda es especialmente importante ante situaciones como la compra o la venta del inmueble, al solicitar un préstamo hipotecario, para determinar el valor de tu patrimonio, para determinar el valor de una herencia, división de la cosa común para divorcios.
El resultado de la tasación oficial proporciona una estimación objetiva y fiable del valor de una propiedad, lo que te permitirá tomar decisiones más apropiadas respecto a un inmueble.
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¿Qué es una tasación de vivienda oficial?
Una tasación oficial es un informe técnico homologado que determina el valor objetivo de un inmueble conforme a normativa (Orden ECO 805/2003 y otras leyes aplicables).
Para su elaboración, un tasador acreditado analiza diferentes aspectos: ubicación, superficie, estado del inmueble, entorno, características constructivas, y compara con inmuebles similares en el mercado.
Este informe tiene validez legal, fiscal y bancaria, por lo que es imprescindible en operaciones que requieren máxima fiabilidad.
Tipos de tasaciones y para qué sirven
- Tasaciones inmobiliarias oficiales: informes con validez legal y normativa, usados en hipotecas, herencias, procesos judiciales, divorcios o valoraciones fiscales.
- Tasaciones en línea / estimaciones automáticas: estas proporcionan una estimación orientativa basada en algoritmos y datos públicos, pero carecen de la fiabilidad y precisión de una tasación presencial y oficial.
- Tasaciones precisas: combinan inspección física + método comparativo del mercado + justificación documental para un valor real y defendible.
¿Qué factores influyen en el valor de tasación de una vivienda?
- Ubicación geográfica y entorno (accesos, servicios, transporte).
- Estado de conservación (acabados, mantenimiento).
- Superficie, orientación, distribución, tipología.
- Características estructurales (calidad constructiva, antigüedad).
- Oferta y demanda en el mercado local en el momento de la tasación.
¿Cómo es el proceso de tasación?
- Inspección presencial del inmueble: mediciones, verificación concordancia con escrituras, estado de estructuras, instalaciones, etc.
- Análisis comparativo de mercado: selección de inmuebles “testigos” parecidos en la misma zona.
- Elaboración del informe final: valoración con explicación transparente de los criterios aplicados, con respaldo documental.
- Entrega del informe oficial: documento firmado por tasador homologado, válido para uso judicial, fiscal o bancario.
Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza
- Experiencia reconocida
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
- Equipo de peritos homologados
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
- Precisión y fiabilidad garantizadas
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
- Atención personalizada y cumplimiento de plazos
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
- Validez legal, fiscal y bancaria
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Preguntas frecuentes sobre nuestro servicio de tasación
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre tasaciones oficiales son las siguientes:
¿Por qué necesito una tasación oficial?
¿Cuánto afecta el estado del inmueble al valor estimado?
Significativamente. Un inmueble bien conservado, actualizado en instalaciones y con mantenimiento regular puede obtener un valor más alto que otro similar con deficiencias visibles.
¿Las tasaciones en línea son útiles?
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de tasación?
¿El informe que entregan tiene respaldo legal?
¿Qué tipos de inmuebles pueden tasarse?
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