Tasaciones hipotecarias
Una tasación oficial con finalidad Hipotecaria-Bancaria es un informe que determina el valor de un inmueble, de cualquier tipología (vivienda, oficina, local comercial, aparcamiento, hotel, edificio, terreno…), sobre el que se desea solicitar un préstamo hipotecario.
La finalidad de esta tasación es doble: por un lado, servir de referencia a la hora de cuantificar el importe del préstamo hipotecario y, a su vez, servir como garantía de crédito a la entidad financiera que lo concede. Por tanto, este tipo de tasación va dirigida, tanto al solicitante de un préstamo (persona física o jurídica) como a las entidades financieras que conceden el préstamo.
Esta tasación es un documento imprescindible para el departamento de riesgos de cualquier entidad bancaria, por lo que debe solicitarla indefectiblemente quien desea solicitar un préstamo hipotecario.
En Aguirre & Baeza te ayudamos a calcular el valor fiable y contrastable de tu inmueble , mediante una tasación inmobiliaria oficial para que puedas solicitar el préstamo hipotecario. Además, las tasaciones que realizamos con finalidad hipotecaria-bancaria son oficiales y válidas para cualquier entidad bancaria (exclusivamente para finalidad bancaria).
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¿Qué normativa rige las tasaciones Hipotecarias-Bancarias?
- La Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, que sentó las bases para la creación de la figura de las sociedades de tasación homologadas.
- El Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.
- El Real Decreto 775/1997, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación, que establece los requisitos para la homologación de las empresas dedicadas a la tasación de inmuebles en el mercado hipotecario.
- La Orden Ministerial ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, que regula las metodologías y procedimientos para la elaboración de tasaciones para el mercado hipotecario.
- La Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la orden ECO/805/2003, de 27 de marco, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- La ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia por la que se establece determinada norma tributaria.
- La Orden EHA 564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
¿Cómo realizamos en Aguirre & Baeza una tasación inmobiliaria oficial con finalidad Hipotecaria-Bancaria?
En Aguirre & Baeza, las tasaciones inmobiliarias oficiales con finalidad Hipotecaria-Bancaria se realizan conforme a lo establecido por la orden ministerial ECO 805/2003 de 27 de marzo, publicada en el BOE nº 85, de 9 de abril de 2003 , la Orden EHA/3011/2007 y la Orden EHA/564/2008.
Metodología de trabajo en Aguirre & Baeza:
- Visita Visita de experto tasador arquitecto (comprobación de los linderos, reportaje fotográfico, medición in situ con medidor láser de alta precisión, levantamiento de planos acotados…)
- Análisis de la documentación aportada y Comprobaciones urbanísticas.
- Comparación dentro del mercado, en fecha del informe y cálculo de valores.
- Emisión del Informe completo según Orden ECO 805/2003, Orden EHA/3011/2007 y EHA/564/2008, finalidad asesoramiento, judicial y fiscal, con finalidad no hipotecaria-bancaria.
Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza
- Experiencia reconocida
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
- Equipo de peritos homologados
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
- Precisión y fiabilidad garantizadas
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
- Atención personalizada y cumplimiento de plazos
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
- Validez legal, fiscal y bancaria
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Preguntas frecuentes sobre nuestro servicio de tasación hipotecaria
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre tasaciones hipotecarias son las siguientes:
¿Qué es una “tasación hipotecaria bancaria” y para qué sirve?
La tasación hipotecaria bancaria es una valoración técnica de un inmueble realizada por un tasador homologado, con el fin de determinar su valor real de mercado. Sirve como garantía para que una entidad financiera conceda un préstamo hipotecario: ese valor sirve de referencia para cuantificar cuánto pueden prestarte.
¿Quién la realiza y qué requisitos debe cumplir la tasación?
Debe ser elaborada por una sociedad de tasación homologada, reconocida oficialmente (en España típicamente por el Banco de España), cumpliendo la normativa vigente (por ejemplo la Orden ECO/805/2003).
¿Qué factores se tienen en cuenta en la tasación de un inmueble?
Se consideran: ubicación, superficie, distribución, estado de conservación, antigüedad, calidades constructivas, condiciones del entorno, y precios de inmuebles similares en la zona — para estimar un valor realista y ajustado al mercado.
¿Cómo afecta la tasación al importe del préstamo hipotecario?
La mayoría de bancos conceden financiación sobre un porcentaje del valor tasado (o sobre el menor entre tasación y precio de compra). Si la tasación es inferior al precio de venta, el importe del préstamo se reducirá: necesitarás aportar más fondos propios.
¿Cuándo y quién paga la tasación hipotecaria?
Generalmente, la tasación se realiza cuando solicitas la hipoteca, como parte del proceso previo a la concesión del préstamo. El coste suele recaer en el solicitante del crédito (el comprador/interesado en la hipoteca), según la regulación vigente.
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