Tasación Inmobiliaria Oficial con Finalidad Herencia
Una herencia es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que, cuando una persona fallece, transmite a sus herederos o legatarios.
El fallecimiento de un familiar siempre supone un impacto emocional pero, además, lleva implícito una serie de trámites administrativos que hay que cumplimentar. En el aspecto económico, uno de ellos es el reparto de la herencia, que puede estar integrada por bienes muebles o inmuebles, entre oros.
Este proceso puede complejizarse por distintos motivos. Los más comunes son la falta de acuerdo entre los herederos y la inexistencia de un documento expreso de última voluntad, En cualquier caso, para poder repartir o adjudicar la herencia es necesario conocer el valor de la misma.
En Aguirre & Baeza te ayudamos calculando el valor fiable y contrastable mediante una tasación inmobiliaria oficial con validez judicial y fiscal de los bienes que integran el legado, para que, posteriormente, el reparto entre herederos sea justo.
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¿Qué factores influyen en una herencia?
- El valor de lo heredado
- El número de herederos involucrados
- El grado de consanguineidad
- Si existe o no testamento
- El tipo de bienes a repartir
¿Cómo realizamos en Aguirre & Baeza una tasación inmobiliaria oficial con finalidad herencia?
En Aguirre & Baeza, las tasaciones inmobiliarias oficiales con finalidad herencia se realizan conforme a lo establecido por la orden ministerial ECO 805/2003 de 27 de marzo, publicada en el BOE nº 85, de 9 de abril de 2003, la Orden EHA/3011/2007 y la Orden EHA/564/2008, para determinar el valor de tasación para esta finalidad, distinta a la finalidad hipotecaria, con una validez judicial para poder repartir los bienes del proceso de herencia.
Metodología de trabajo en Aguirre & Baeza:
- Visita Visita de experto tasador arquitecto (comprobación de los linderos, reportaje fotográfico, medición in situ con medidor láser de alta precisión, levantamiento de planos acotados…)
- Análisis de la documentación aportada y Comprobaciones urbanísticas.
- Comparación dentro del mercado, en fecha del informe y cálculo de valores.
- Emisión del Informe completo según Orden ECO 805/2003, Orden EHA/3011/2007 y EHA/564/2008, finalidad asesoramiento, judicial y fiscal, con finalidad no hipotecaria-bancaria.
Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza
- Experiencia reconocida
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
- Equipo de peritos homologados
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
- Precisión y fiabilidad garantizadas
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
- Atención personalizada y cumplimiento de plazos
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
- Validez legal, fiscal y bancaria
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones para herencias
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre tasaciones para herencias:
¿Qué es una “tasación para herencia” y por qué es necesaria?
Una tasación para herencia es una valoración oficial de todos los bienes —inmuebles, muebles u otros activos— que forman parte del patrimonio de la persona fallecida. Su finalidad es determinar un valor fiable, reconocido judicial y fiscalmente, para poder repartir la herencia de forma justa, respetando los derechos de herederos o legatarios.
¿Qué bienes se pueden incluir en la tasación para una herencia?
Se pueden valorar tanto bienes inmuebles (viviendas, terrenos, locales, etc.) como otros activos: muebles, vehículos, saldos económicos, joyas, obras de arte, antigüedades —es decir, cualquier bien mueble o inmueble que forme parte del legado.
¿Quién debe realizar la tasación y con qué requisitos?
La tasación debe ser realizada por un tasador profesional —usualmente un arquitecto, ingeniero u otro técnico acreditado— que elabore un informe conforme a la normativa vigente (por ejemplo, Orden ECO 805/2003 en España) con validez judicial y fiscal. Esto asegura que la valoración sea objetiva y admisible legalmente.
¿Cómo se realiza una tasación inmobiliaria con finalidad de herencia?
El procedimiento incluye una visita física al inmueble —con medición in situ, comprobación de linderos, fotos, levantamiento de planos—, revisión de la documentación urbanística, estudio de mercado actual y comparación con inmuebles similares, para calcular su valor real en la fecha del informe. El resultado se emite en un informe oficial.
¿Qué ventajas aporta disponer de una tasación para herencias antes de repartir el patrimonio?
Contar con una tasación profesional ayuda a evitar conflictos entre herederos, asegura que el reparto sea equitativo, permite calcular correctamente impuestos como el de sucesiones o plusvalía, y aporta transparencia, reduciendo el riesgo de discrepancias legales o fiscales.
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