[cl_page_header title=»VALORACION CONTABLE (NIC – NIIF)» type=»modern» modern_style=»center_bottom» add_description=»1″ description=»» modern_effect=»gradient_shadow» height=»460″ text_color=»light-text» background_position=»center center» parallax=»0″ overlay=»color» overlay_opacity=»0.65″ typography=»custom_font» title_font_size=»58″ title_font_weight=»700″ title_line_height=»67″ desc_font_size=»18″ desc_line_height=»28″ background_image=»id:5158|mime:undefined|url:https%3A%2F%2Fwww.aguirrebaeza.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F05%2FDOCU-AB-150×150.png» overlay_color=»#2d2d2d»][/cl_page_header][cl_row fullheight=»0″ custom_width_bool=»0″ equal_height=»0″ row_disabled=»0″ row_video_loop=»0″ css_style=»padding-top:0|padding-bottom:0″ background_position=»left top» parallax=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_row_bool=»0″ css_style_767_row_bool=»0″ background_image=»id:|mime:|url:»][cl_column css_style=»padding-bottom:40px|border-bottom-width:1px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:» border_color=»#eeeeee»][cl_custom_heading custom_responsive_992_bool_ch=»0″ custom_responsive_768_bool_ch=»0″ css_style=»margin-top:m|margin-bottom:m|margin-left:m|margin-right:m|padding-top:m|padding-bottom:m|padding-left:m|padding-right:m|border-top-width:m|border-bottom-width:m|border-left-width:m|border-right-width:m»]
¿Qué son las Valoraciones Contables (NIC – NIIF)?
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Una valoración contable es un informe que determina el valor razonable o fair value de las inversiones inmobiliarias de una empresa o sociedad.
El Plan General de Contabilidad (PGC) define el valor razonable como el importe por el que puede ser intercambiado un activo o liquidado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, que realicen un transacción en condiciones de independencia mutua.
Además, el Plan General de Contabilidad, aprobado por el R.D. 1514/2007, de 16 de noviembre, exige la obligatoriedad de valorar los elementos patrimoniales de una empresa o sociedad.
Es decir, las cuentas anuales de las empresas deben reflejar la imagen fiel del patrimonio, la situación financiera y los resultados de la empresa conforme a la legislación vigente.
Un inmueble puede definirse de acuerdo a cualquiera de los siguientes conceptos contables:
[/cl_text][cl_list css_style=»margin-top:15px»][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Bienes inmovilizados (normas 2ª y 3ª R.D. 1514/2007)[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Inversiones inmobiliarias (norma 4ª R.D. 1514/2007)[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Activos disponibles para la venta (norma 7ª R.D. 1514/2007)[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Existencias (norma 10ª R.D. 1514/2007)[/cl_list_item][/cl_list][cl_text custom_typography=»0″ custom_responsive_992_bool=»0″ custom_responsive_768_bool=»0″ css_style=»margin-top:35px»]
En Aguirre & Baeza podemos ayudarte a calcular el valor contable de los elementos patrimoniales de tu empresa o sociedad, tal y como exige la normativa de aplicación
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La normativa NIIF 16 es la nueva normativa, que entró en vigor el 1 de enero de 2019, que actualiza y modifica el modelo de contabilidad de los contratos de arrendamiento. Sustituye a la normativa NIC 17, que distingue entre los contratos de arrendamiento financiero, que se registran dentro del balance de contabilidad y los arrendamientos operativos para los que no se solicita el reconocimiento de las cuotas de arrendamiento futuras.
La novedad de la norma NIIF 16 afecta a los arrendamientos operativos. Antiguamente se contabilizaban como gasto; con la norma NIIF 16 pasarán a contabilizarse en balance, desde el inicio, a través del reconocimiento de alquileres como si fueran compras de activos financiados.
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¿Qué empresas tienen obligación de cumplir con esta norma contable?
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La norma NIIF 16 afecta a aquellas empresas que presentan los estados financieros bajo estándares internacionales (grupos multinacionales y empresas cotizadas cuyos contratos de arrendamiento sean superiores a 12 meses o cuyo importe sea inferior a 5.000€).
La aplicación de esta norma les puede ayudar a:
[/cl_text][cl_list css_style=»margin-top:15px»][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Conocer el estado de su inversión[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Tomar decisiones en el plan de negocio de la compañía[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Actualizar los valores de seguro, infraseguro y supraseguros[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Valorar los activos inmobiliarios en rentabilidad y su actualizarlos anualmente para el plan contable[/cl_list_item][/cl_list][/cl_column][/cl_row][cl_row fullheight=»0″ custom_width_bool=»0″ equal_height=»0″ row_disabled=»0″ row_video_loop=»0″ css_style=»» background_position=»left top» parallax=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_row_bool=»0″ css_style_767_row_bool=»0″ background_image=»id:|mime:|url:»][cl_column css_style=»padding-bottom:40px|border-bottom-width:1px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:» border_color=»#eeeeee»][cl_custom_heading tag=»h3″ typography=»h3″ custom_responsive_992_bool_ch=»0″ custom_responsive_768_bool_ch=»0″ css_style=»margin-top:m|margin-bottom:m|margin-left:m|margin-right:m|padding-top:m|padding-bottom:m|padding-left:m|padding-right:m|border-top-width:m|border-bottom-width:m|border-left-width:m|border-right-width:m»]
¿Cómo podemos en Aguirre & Baeza ayudar a su empresa en la valoración contable?
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En Aguirre & Baeza realizamos valoraciones inmobiliarias con la aplicación de la norma NIIF para que anualmente pueda obtener la valoración de sus activos clasificados en inmovilizado, inversiones realizadas y existencias, para determinar el patrimonio real de su empresa.
Además, ponemos a su disposición una valoración inmobiliaria contable, en base a las normas del Plan General de Contabilidad y a la metodología más idónea en función de cada inmueble, para conocer si hay pérdida o ganancia del valor real de los inmuebles que conforman la cartera.
Los servicios profesionales que le ofrece Aguirre&Baeza son los siguientes:
[/cl_text][cl_list css_style=»margin-top:15px»][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]La valoración inmobiliaria de los inmuebles del arrendamiento[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Asesoramiento en los periodos de arrendamiento para reducir el impacto fiscal de su empresa[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Impacto global en su plan de negocio[/cl_list_item][/cl_list][cl_text custom_typography=»0″ custom_responsive_992_bool=»0″ custom_responsive_768_bool=»0″ css_style=»margin-top:35px»]
También puede dar asesoramiento en materia de valoración inmobiliaria desde el punto de vista internacional a las compañías sobre el impacto de esta norma a nivel fiscal, financiero, legal, inmobiliario o contable, según los siguientes parámetros:
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[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]
Contable: asesoramiento acerca de la compra y el alquiler, y en operaciones de “Sales &Lease Back”.
[/cl_list_item][/cl_list][/cl_column][/cl_row][cl_row fullheight=»0″ custom_width_bool=»0″ equal_height=»0″ row_disabled=»0″ row_video_loop=»0″ css_style=»padding-top:0|padding-bottom:0″ background_position=»left top» parallax=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_row_bool=»0″ css_style_767_row_bool=»0″ background_image=»id:|mime:|url:»][cl_column css_style=»padding-bottom:40px|border-bottom-width:1px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:» border_color=»#eeeeee»][cl_custom_heading tag=»h3″ typography=»h3″ custom_responsive_992_bool_ch=»0″ custom_responsive_768_bool_ch=»0″ css_style=»margin-top:m|margin-bottom:m|margin-left:m|margin-right:m|padding-top:m|padding-bottom:m|padding-left:m|padding-right:m|border-top-width:m|border-bottom-width:m|border-left-width:m|border-right-width:m»]
¿Qué servicios proporcionamos en Aguirre&Baeza para reducir el impacto fiscal?
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Aguirre & Baeza asesora a las empresas, valorando los activos inmobiliarios de su cartera, que deban aplicar la norma NIIF para minimizar su impacto fiscal en la cuenta de resultados, prestando los siguientes servicios profesionales:
[/cl_text][cl_list css_style=»margin-top:15px»][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Valoración de activos arrendados[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Análisis fiscal, contable, jurídico e inmobiliario de los inmuebles a explotar económicamente por la compañía desde el punto de vista internacional[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Impacto sobre los indicadores de negocio[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Impacto fiscal y financiero de los periodos de arrendamiento según contrato firmado o pendiente de firma[/cl_list_item][/cl_list][/cl_column][/cl_row][cl_row fullheight=»0″ custom_width_bool=»0″ equal_height=»0″ row_disabled=»0″ row_video_loop=»0″ css_style=»» background_position=»left top» parallax=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_row_bool=»0″ css_style_767_row_bool=»0″ background_image=»id:|mime:|url:»][cl_column css_style=»padding-top:20px|padding-bottom:20px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:»][cl_custom_heading tag=»h3″ typography=»h3″ custom_responsive_992_bool_ch=»0″ custom_responsive_768_bool_ch=»0″ css_style=»margin-top:m|margin-bottom:m|margin-left:m|margin-right:m|padding-top:m|padding-bottom:m|padding-left:m|padding-right:m|border-top-width:m|border-bottom-width:m|border-left-width:m|border-right-width:m»]
¿Qué se tiene en cuenta en una valoración NIIF?
[/cl_custom_heading][cl_text custom_typography=»0″ custom_responsive_992_bool=»0″ custom_responsive_768_bool=»0″ css_style=»margin-top:35px»]La norma NIIF considera los siguientes parámetros:[/cl_text][/cl_column][cl_column width=»1/2″ css_style=»padding-bottom:40px|border-bottom-width:1px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:» border_color=»#eeeeee»][cl_list css_style=»margin-top:15px»][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Ubicación, reglamentación, normatividad urbanística[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Información jurídica del inmueble, estudio de títulos[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Análisis del sector[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Generalidades del inmueble[/cl_list_item][/cl_list][/cl_column][cl_column width=»1/2″ css_style=»padding-top:20px|padding-bottom:20px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:»][cl_list css_style=»margin-top:15px»][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Planos de localización general[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Delimitación catastral[/cl_list_item][cl_list_item custom_icon=»1″ icon=»cl-icon-chevron-right2″]Características de la construcción, área del terreno, área de la construcción[/cl_list_item][/cl_list][/cl_column][/cl_row][cl_row fullheight=»0″ custom_width_bool=»0″ equal_height=»0″ row_disabled=»0″ row_video_loop=»0″ css_style=»padding-top:0|padding-bottom:0″ background_position=»left top» parallax=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_row_bool=»0″ css_style_767_row_bool=»0″ background_image=»id:|mime:|url:»][cl_column css_style=»padding-top:20px|padding-bottom:20px» device_visibility=»`{`object Object`}`» css_style_991=»padding-top:|padding-bottom:» css_style_767=»padding-top:|padding-bottom:»][cl_media position=»center» lightbox=»0″ lazyload=»0″ shadow=»1″ custom_width_bool_media=»1″ custom_width=»550px» custom_link=»https://www.aguirrebaeza.com/valoraciones-inmobiliarias» media_video_loop=»0″ autoplay=»1″ css_style=»margin-top:15px» image=»id:14655|mime:undefined|url:https%3A%2F%2Fwww.aguirrebaeza.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2021%2F05%2FB3.6-informe-pericial-swap-1-150×150.jpg»][/cl_column][/cl_row][cl_row fullheight=»0″ custom_width_bool=»0″ equal_height=»0″ row_disabled=»0″ row_video_loop=»0″ css_style=»padding-top:0px|padding-bottom:0px» background_position=»left top» parallax=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_row_bool=»0″ css_style_767_row_bool=»0″ background_image=»id:|mime:|url:»][cl_column col_sticky=»0″ col_disabled=»0″ css_style=»padding-bottom:0|border-bottom-width:1px» border_rounded=»0″ device_visibility=»0:none_» css_style_991_col_bool=»0″ css_style_767_col_bool=»0″ border_color=»#eeeeee» background_image=»id:|mime:|url:»][cl_custom_heading tag=»h3″ typography=»h3″ custom_responsive_992_bool_ch=»0″ custom_responsive_768_bool_ch=»0″ css_style=»margin-top:m|margin-bottom:m|margin-left:m|margin-right:m|padding-top:m|padding-bottom:0|padding-left:m|padding-right:m|border-top-width:m|border-bottom-width:m|border-left-width:m|border-right-width:m»]
¿Qué bienes inmuebles valoramos en Aguirre & Baeza mediante valoración inmobiliaria RICS?
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En Aguirre&Baeza te enviamos presupuesto sin compromiso, no dudes en contactar con nosotros
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