VALORACION INMOBILIARIA RICS
Las valoraciones inmobiliarias RICS son valoraciones redactadas según los parámetros establecidos por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Se realizan siguiendo las normativas internacionales IVS y cuentan con el reconocimiento de todo el mundo, fondos y entidades financieras.
Sus principios se basan en la buena praxis y la protección al cliente que solicita una valoración, ya sean empresas o particulares, y ofrece asesoramiento independiente e imparcial a gobiernos y organizaciones mundiales para cualquier tipo de operación.
Estas valoraciones inmobiliarias son consideradas absolutamente fiables para el asesoramiento de una gran inversión, normalmente en un país extranjero, puesto que están reguladas por las normas y principios de buena práctica profesional RICS. Con ellas, los inversores se garantizan una información homogénea y comparable, con la que se puede realizar el estudio de la inversión desde parámetros reales y absolutamente fiables. Por este motivo, con una valoración inmobiliaria RICS se puede conseguir una venta mucho más rápida ya que el valor está basado en información actual, objetiva y real.
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¿Quién puede solicitar una valoración inmobiliaria RICS?
Habitualmente, los clientes potenciales de las valoraciones inmobiliarias RICS son inversores extranjeros, inmobiliarias patrimonialistas, cadenas hoteleras, fondos de inversión, family office, divisiones de banca privada de distintas entidades financieras, grupos inversores extranjeros y entidades de naturaleza similar, aunque pueden ser solicitadas por cualquier usuario que necesite un valor fiable y objetivo, sea cual sea su finalidad.
¿Qué aporta una valoración inmobiliaria RICS?
Una valoración inmobiliaria RICS aporta transparencia e independencia, tiene reconocimiento recíproco internacional y está realizado por profesionales de la más alta ética y profesionalidad, capaces de enfrentarse a los desafíos de un sector siempre cambiante.
¿Qué es el Libro Rojo?
El Libro Rojo es un libro que recoge los “RICS Valuation Standards” que adoptan las Normas Internacionales de Valoración del IVSC (International Valuation Standard Council).
El Libro Rojo refleja, entre otras cosas, los grandes cambios realizados e incorporados a las Normas Internacionales de Valoración (NIV) 2017, así como el progreso reciente en el desarrollo de las normas internacionales en materia de ética y de mediciones.
Además, ilustra la creciente importancia de combinas las Normas profesionales, técnicas y de ejecución de la valoración al objeto de proporcionar un asesoramiento de alta calidad en materia de valoraciones inmobiliarias que cumpla con las expectativas y requisitos de los clientes, de los gobiernos, organismos reguladores y otras instancias normativas, y del público.
Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza
- Experiencia reconocida
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
- Equipo de peritos homologados
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
- Precisión y fiabilidad garantizadas
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
- Atención personalizada y cumplimiento de plazos
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
- Validez legal, fiscal y bancaria
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Preguntas frecuentes sobre valoraciones inmobiliarias RICS
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre valoraciones inmobiliarias RICS:
¿Qué es una “valoración RICS” y en qué se diferencia de una valoración inmobiliaria común?
Una valoración RICS es una valoración de un inmueble realizada bajo los estándares internacionales establecidos por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Se elabora siguiendo su Red Book, que marca normas globales de transparencia, metodología, independencia y rigor técnico.
Este tipo de informe incluye análisis de comparables, inspección física, revisión documental, estudio urbanístico, contexto económico y métodos de valoración (mercado, coste o rentas según el inmueble).
A diferencia de una valoración estándar, la valoración RICS tiene reconocimiento internacional, es más exhaustiva y está especialmente pensada para operaciones de inversión, auditoría, financiación o transacciones complejas.
¿Quién puede realizar una valoración RICS?
Solo pueden realizarla profesionales acreditados por RICS como Registered Valuers o Chartered Surveyors. Esta certificación garantiza que el informe se ha elaborado siguiendo las normas técnicas, éticas y profesionales exigidas por RICS, lo que aporta una fiabilidad mucho mayor en entornos nacionales e internacionales.
¿Para qué situaciones conviene solicitar una valoración RICS?
Una valoración RICS es especialmente útil en contextos donde se necesita la máxima confianza y transparencia:
- Operaciones de compra-venta con inversores o fondos.
- Auditorías contables y due-diligence.
- Solicitudes de financiación compleja o internacional.
- Reestructuración de carteras inmobiliarias.
- Procesos de fusiones y adquisiciones.
- Situaciones donde es imprescindible una valoración independiente con estándares globales.
¿Qué incluye una valoración RICS y qué metodología se utiliza?
El proceso puede incluir:
- Inspección física del inmueble.
- Revisión de documentación registral, catastral y urbanística.
- Análisis del mercado y selección de comparables.
- Aplicación de métodos de valoración adecuados: comparación, coste, capitalización de rentas o residual.
- El informe final detalla todas las hipótesis, información utilizada, análisis de mercado, descripción completa del activo y conclusiones fundamentadas, cumpliendo el Red Book.
¿Qué ventajas ofrece una valoración RICS frente a otras valoraciones?
- Estándares internacionales y máxima transparencia.
- Independencia total del valorador.
- Rigor técnico superior, con metodologías homologadas globalmente.
- Reconocimiento por fondos, bancos, auditoras e inversores internacionales.
- Mayor confianza en decisiones estratégicas de compra, venta, inversión o financiación.
- Informe válido en contextos donde una valoración nacional puede no ser suficiente.
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